Vom Brownfield zum lebendigen Stadtteil-Zentrum
Das Büro- und Geschäftshaus Hannover Vahrenwald wurde als perfektes Beispiel für die nachhaltige Umnutzung von brachliegenden oder untergenutzten Flächen mit dem Brownfield Award 2023 ausgezeichnet. Dieser Preis stellt eine Anerkennung für herausragende Leistungen bei der Entwicklung von Gewerbeimmobilien auf sogenannten Brownfields dar.
Das preisgekrönte Geschäftshaus ist das Ergebnis einer eindrucksvollen Transformation einer brachliegenden Fläche in ein lebendiges Stadtteilzentrum. Zuvor war das Grundstück stark beeinträchtigt durch schwierige Bodenverhältnisse aufgrund von Kampfmittelrückständen, Gasleitungen und der in unmittelbarer Nähe verlaufenden U-Bahn. Dem verantwortlichen Projektentwickler und Bauherr LIST Develop ist es in Zusammenarbeit mit dem ausführenden Generalunternehmen LIST Bau Nordhorn gelungen, ein brachliegendes Areal in eine moderne und multifunktionale Immobilie zu verwandeln, die nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern ebenso den vielen Bedürfnissen der ansässigen Unternehmen und Nutzer gerecht wird.
Mit einem innovativen Ansatz und einem klaren Fokus auf Nachhaltigkeit hat LIST Develop letztlich einen Beitrag zur Revitalisierung der Umgebung geleistet und für eine neue Lebendigkeit im Quartier gesorgt.
Projektübersicht
- 1.900 m² REGUPOL sound 47
- EPD (Umwelt-Produktdeklaration)
- Cradle to Cradle Bronze-Zertifizierung (Cradle to Cradle Certified® ist eine eingetragene Marke des Cradle to Cradle Product Innovation Institute (C2CPII).)
- Gewinner des Brownfield24 Award
- LIST Develop beim Brownfield24 Award erfolgreich (list-gruppe.de)
- Bruttogesamtfläche: circa 25.000 m²
Lebendigkeit ohne Unruhe
Lebendigkeit sollte jedoch selbstverständlich nicht mit Unruhe einhergehen. Die Aufgabe, eine harmonische Integration in die Umgebung zu gewährleisten, hohe Frequenzen zu erzeugen und gleichzeitig eine moderne Arbeitsumgebung zu schaffen war nicht einfach. So bedurfte der Mix aus Handelsflächen und den sensiblen Büro- und Hotelkonzepten in den darüberliegenden Geschossen auch eines intelligenten Schallschutzkonzeptes und starker Lösungen.
Konkret stehen sich der Marktbetrieb der Quartiersversorger (REWE und dm) und die Bedürfnisse der Hotelgäste des B&B Hotel und der Nutzer des hochwertigen Office-Angebots von Design Offices diametral gegenüber. So etwa das Ruhebedürfnis der Hotelgäste, insbesondere in den frühen Morgenstunden. Die konzentrierte Arbeitsatmosphäre, welche ein Grundbedürfnis der Nutzer der Office- und Coworking-Spaces darstellt. Und natürlich das kreative und störungsarme Treiben innerhalb der Conference- und Meeting-Spaces. Doch all das lässt sich unter einen Hut bringen.
Einen wichtigen Teil der effektiven Schallschutzmaßnahmen stellte die elastische Entkopplung der hochbelastbaren Fußböden der beiden Märkte dar. Dazu wurde die Estrichdämmbahn REGUPOL sound 47 auf einer Fläche von 1.900 m² verbaut, sodass sich der Körperschall dieser Ebenen nicht in die darüberliegenden sensiblen Geschosse ausbreitet und die hohen Schallschutzanforderungen erfüllt werden konnten.
Nachhaltigkeit als weiterer Schlüsselaspekt
Die vertragliche Vorgabe auf nachhaltige Baustoffe zu setzen, senkt den Ressourceneinsatz unter dem Supermarktfußboden. Als Sekundärbaustoff, dessen Rohstoffe bereits ein Vorleben hatten, kann mit REGUPOL sound 47 ein erheblicher Anteil CO2 gegenüber Primärbaustoffen eingespart werden. Dank einer EPD (Umwelt-Produktdeklaration) und der Cradle-to-Cradle Bronze Zertifizierung werden diese Vorteile auch wirksam und messbar für das Nachhaltigkeitskonzept beziehungsweise die Ökobilanzierung solcher Mixed-Use-Entwicklungen.
